烟台市莱山区人民法院关于变卖 烟台市福山区河滨小区 48 号楼东单元五层西不动产 的公告

烟台市莱山区人民法院将于 2024 年 5 月 23 日 10 时至 2024 年 7 月 22 日 10 时止（延时除外） 在烟台市莱山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、 变卖标的： 烟台市福山区河滨小区 48 号楼东单元五层西不动产。房屋所有权人：管清茂，产权证号： 14083 ；建筑面积： 128.76 平方米；所在楼层： 5 层，总楼层： 6 层；用途：城镇住宅用地 / 住宅；权利性质：出让；房屋结构：钢筋混凝土结构。备注： 1. 该房产已被法院查封； 2. 担保物权权利人为平安普惠融资担保有限公司； 3. 有人居住，需腾迁。

起拍价： 500000 元，保证金： 50000 元，增加幅度： 5000 元。

二、 咨询电话： 0535-6921 048 （双休日除外），不组织看样，竞买人可自行前往看样。

三、变卖方式：

1 、网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。

2 、 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、其他相关条件：

1. 标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照相关法律法规的规定由买卖双方自行承担相应部分，可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担。拍卖标的可能存在相关欠费及验收手续不全等可能暂无法办理房产证情况，本院不承担本标的瑕疵保证。

2. 竞买人须承诺，自行承担标的无法过户的风险。

六 、对上述标的权属有异议者，请于开拍当日前与本院联系。

七、 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、 竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请 在竞价成功后的十日内 缴纳，详细请咨询法院。

1 、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（ 户名：烟台市莱山区人民法院，开户银行：农业银行烟台市莱山区支行，账号： 6228400267426842268 ）。

2 、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据 自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、 依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖 / 变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程了解拍卖情况： https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

山东司辅网络信息服务有限公司客服电话： 400-600-1216

贷款服务、相关拍卖流程问题等请咨询山东司辅网络信息服务有限公司 电话： 15653564577

法院咨询电话： 0535-6921 048

举报电话： 0535-6921075 （本院监察室）

联系地址：烟台市莱山区清泉寨大牌坊北 20 米清泉国旅三楼执行局

淘宝技术咨询电话： 400-822-2870

烟台市莱山区人民法院

202 4 年 5 月 7 日