请在竞价前，仔细阅读公告，了解标的的详情。请确认您已知悉标的的开始时间、竞买资格、标的描述、缴纳保证金、尾款、支付相关费用的时间及其方式等相关竞买人应该注意的事项

受相关单位委托，陕西理舜拍卖有限公司定于2024年10月23日上午10时对下述房产组织拍卖，特公告如下：

一、拍卖标的（第3次）。

拍卖标的为位于陕西省城固县博望街道办事处桔园路北段西侧恒基馨城7号、9号、23号楼部分营业房产，该房产位于城固县县城，东临阳春路，西临西五路，7号楼南临馨华路，9号和23号楼北临馨华路。具体明细如下：

二、公告、咨询、拍卖标的展示、报名受理时间。

1、拍卖标的自公告发布之日起至2024年10月22日16时止，接受报名、咨询和展示。敬请竞买人务必在竞买前实地查勘或咨询了解拍卖标的状况；竞买人可自行查勘或邀请拍卖人共同查勘标的，共同查勘预约0916-2522226。

2、展示地点：陕西省城固县博望街道办事处桔园路北段西侧标的物坐落位置。

三、拍卖时间：2024年10月23日上午10时开始至竞价结束。

四、拍卖地点：本次拍卖采用“网络”方式进行拍卖，网络拍卖平台为全拍网拍卖平台，网址：www.allauc.com。

五、竞买咨询及手续的办理。

1、有意竞买者，请执有效身份证明材料在公告期内到陕西理舜拍卖有限公司登记报名，并交纳竞买保证金。

2、保证金缴纳账户（户名：陕西理舜拍卖有限公司 ；账号：9610 0501 0001 8717 07； 开户行：邮储银行汉中市将坛西路支行）。竞买未成交者，于拍卖会后5个工作日内退还，不计息；竞买成功者，保证金则转为拍卖价款。

3、申请的提交：竞买人应办理现场报名并提交申请书等书面材料；报名费为￥100元/人，报名后概不退还。

六、竞买提示。

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；如委托他人代为竞买的，应当办理代理竞买确认手续。

2、竞买人务必在拍卖标的展示期间亲临标的物现场，实地调查了解拍卖标的现状；在提出申请前务必仔细阅读《拍卖文件》全文；在提出申请前务必详细了解标的物过户、办证和税费缴纳事宜；在提出申请前务必衡量是否具备自行办理过户和交纳税费的能力；竞买人完成报名并取得竞买资格，即表明买受人完全了解即认可该标的的现状（包括面积、数量、质量、使用状况、税费缴纳标准、规划要求、产权办证等）。

3、与拍卖标的物相关的人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]，均可报名参与竞买。上述人员参与竞买的，应按要求办理报名手续并提供相关证明材料；上述人员放弃竞买的，请及时关注本次拍卖活动的全过程；上述人员放弃竞买的但认为损害自身利益的，请在拍卖日前5个工作日内以书面方式提出，同时提供佐证材料，逾期提出或未能提供佐证材料的，视同放弃。

4、本次网络拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。竞买人不具备网络竞买条件的，可由本公司协助进行网络竞价。

七、联系方式：

1、联系电话：0916-2522226、13700267639。

2、公司地址：陕西省汉中市西大街220号。

陕西理舜拍卖有限公司

2024年9月30日

竞 买 须 知

陕西理舜拍卖有限公司受委托，根据《中华人民共和国拍卖法》等法律、法规、规章和有关规范性文件规定，公开拍卖位于陕西省城固县博望街道办事处桔园路北段西侧恒基馨城7号、9号、23号楼部分营业房产，拍卖标的详见《拍卖文件》及《拍卖标的简介及说明》和房产现状。拍卖人敬告各位竞买人并【提示】竞买人务必仔细阅读本次《竞买须知》所有条款，清楚并理解全部条款的内容、含义及法律后果，并对内容没有异议。报名成功即视为认可并同意竞买须知内容。

一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本规则的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、拍卖标的。

拍卖标的为位于陕西省城固县博望街道办事处桔园路北段西侧恒基馨城7号、9号、23号楼部分营业房产。其中7号楼不动产产权证为陕（2023）城固县不动产权第0020370号，证载共用宗地面积9206.8平方米，房屋建筑面积20721.55平方米；9号楼不动产产权证为陕（2021）城固县不动产权第0003041号，证载共用宗地面积5560.04平方米，房屋建筑面积20302.52平方米；23号楼不动产产权证为陕（2021）城固县不动产权第0003516号，证载共用宗地面积18467.18平方米，房屋建筑面积22197.41平方米。

瑕疵声明（拍卖人声明，不承担瑕疵担保责任），本次拍卖依委托现状〔现状是指：权属现状、房屋现状、四至范围现状、质量现状、面积现状、产权证照现状、使用现状等〕进行拍卖，拍卖人声明，不对标的物的现状差异或争议、标的物税费交纳等不做任何承诺和不承担责任，上述事项由竞买人（成交后的买受人）自行了解和承担责任。

三、委托人及拍卖人在拍卖前对拍卖标的有效性、合法性等影响标的价值的因素已向竞买人作出必要的说明，但委托人及拍卖人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。拍卖人对标的品质和可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任。

四、竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量、数量、产权过户/办证，如果出现与实际不符时，拍卖成交价款和拍卖佣金的数额均保持不变。竞买人在拍卖前除应认真阅读并透彻理解本资料外，还应自行向当地相关部门及有关权利人详尽了解相关情况，对标的的现状、瑕疵、产权办证和过户、占用、风险等有明确认识方可参与竞买，竞买人按照《拍卖公告》办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计。一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。如因买受人在拍卖会前未认真审查、了解拍卖标的及其相关情况而造成的损失，由买受人自行承担。竞买成功后，由于不可抗力原因造成所竞买标的变异，本公司不承担任何责任。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房产的实际面积以实际测量计算为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律、法规和本拍卖文件另有规定外，均可申请参加竞买。

1、关于竞买资格的提示：竞买人务必在拍卖标的展示期间亲临（或委托专业机构、专业人士）标的物现场，实地调查了解拍卖标的现状；在提出申请前务必仔细阅读《拍卖文件》全文；在提出申请前务必详细了解标的物过户、办证和税费缴纳事宜；在提出申请前务必衡量是否具备自行办理过户和交纳税费的能力；竞买人完成报名并取得竞买资格，即表明买受人完全了解即认可该标的的现状（包括面积、数量、质量、使用状况、税费缴纳标准、规划要求、产权办证等）。

2、符合条件且有意竞买者，请在本次拍卖平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证后（个人：身份证原件 企业：营业执照、法人身份证照片；备注：复印件加盖公章），点击报名；竞买人亦可联系本公司代理办理网络报名和办理现场报名。

3、保证金。保证金缴纳账户（ 户名：陕西理舜拍卖有限公司 ； 账号：9610 0501 0001 8717 07 ； 开户行： 邮储银行汉中市将坛西路支行）；未成交者，在拍卖结束后3个工作日内退还；成交者，则没有违反《拍卖文件》内容条款的，在买受人缴纳最后一次成交价款时，将缴纳的参拍保证金转为拍卖价款。

4、在《拍卖公告》规定时间内办理了报名手续、认可本次拍卖文件的要求、提交了《竞买申请》、交纳了保证金的申请人即可获得竞买人资格；《拍卖文件》和申请文件样本可到本公司索取，也可在拍卖平台网页下载。

5、关于代理竞买。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始的3个工作日之前向拍卖人申请办理委托手续，相关资格须经拍卖人确认；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到拍卖人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。但因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、有意竞买者可公告期内到本公司领取本拍卖文件，实地勘察、咨询拍卖标的；申请人可以自行前往勘查标的或邀请拍卖人共同勘查标的。竞买申请人对拍卖文件或标的物现状有疑问的，可以在拍卖会开始前以书面方式向陕西理舜拍卖有限公司咨询。咨询及预约电话0916-2522226。标的查看：

1、请在竞价前，仔细阅读公告，了解标的详情；请确认您已知悉标的的起拍时间、标的描述、缴纳保证金/尾款的时间和方式以及其他的竞买注意事项。

2、竞买人了解标的详情，您可在标的详情页查看《竞价公告》《竞买须知》，如需实地查看标的，请注意查看联系方式、了解预展时间及竞价注意事项。

3、竞买人可上网浏览竞价信息，查看标的照片和文字说明，标的按其现状竞价，目录（图）、资料、说明等仅供竞买人参考，拍卖人对标的瑕疵和品质不作承诺保证。

4、标的以现状进行竞价，竞买人通过平台或线下渠道获得的标的信息仅供参考。标的的质量和数量以实物现状为准。凡参加网络竞价的竞买人均视为对标的已完全了解，对标的质量和瑕疵情况完全认可，一旦出价即视为认同和接受标的的质量和存在的瑕疵，并对自己的竞买行为负责。

七、申请人应按《拍卖公告》要求的时间前提出竞买申请，交纳保证金，同时提交以下文件：

1、竞买申请书；

2、竞买人身份证明。单位应提交法人单位有效证明文件（统一性用代码证、法定代表人证）、法定代表人的有效身份证明文件；个人应提交本人居民身份证；

3、申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

4、保证金交纳凭证；

5、需要或申请人认为需要提交的其他文件。

八、关于网上竞价。本次拍卖采用“网络”方式进行拍卖，网络拍卖平台为全拍网拍卖平台，网址：www.allauc.com。竞买人具备自行网络竞价条件和能力，可选择自主参与竞价；竞买人不具备自行网络竞价条件和能力，可到本公司或在本公司人员指导下参与竞价。

1、竞买人登录系统，在网络竞价开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价。其它的竞价规定，如竞价方式、延时周期、减价周期等详见竞价页面上显示的要求来执行。

2、系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

3、本次网络竞价会采取有保留价的竞价方式进行竞价。最高出价满足竞价条件的方可成交。如：【增加拍】或【先减后增拍】的延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后 n 分钟（详见竞价页面）如果有竞买人出价，就自动延迟 n 分钟，直至倒计时结束后再无新的报价，且最高出价达到或超过保留价，最高出价将自动成交，最高出价的竞买人即成为买受人。

4、其它竞价方式的规则，可在全拍网平台帮助中心进行查看。

九、成交公示及成交确认书。

1、竞价成交的，平台自动生成《成交公示》并向社会公开展示。

2、处置人与买受人需签署《成交确认书》的，则买受人需持有效证件与处置人签署《成交确认书》，签署姓名须与网络竞买报名登记姓名相符，不予变更。买受人如不签署《拍卖成交确认书》，也不能对抗竞价结果的法律效力。

3、竞买人竞买成功，竞买保证金则在最后一次缴纳拍卖价款时自动转为约定的佣金及部分成交价款，尾款请在30日内汇入以下账户：（ 户名：陕西理舜拍卖有限公司 ； 账号：9610 0501 0001 8717 07 ； 开户行： 邮储银行汉中市将坛西路支行）。如有违约保证金不予退还，并按规定承担违约责任。

4、关于保证金：未购得房产的申请人交纳的保证金，由我公司负责在交易活动结束后3个工作日退还申请人；购得房产的申请人交纳的保证金，在没有违约的前提下转为成交价款。

5、关于佣金：依据拍卖法的规定，本次拍卖买受人应交纳的拍卖佣金为成交价的5%；自成交之日起30日内向拍卖人交纳。

十、房产的现状移交。

1、买受人办理完成交确认和款项支付手续后，拍卖人或委托人应在3日内通知买受人办理标的物移交的时间，买受人应在通知的时间及时接受标的物。买受人逾期办理移交的，委托人和拍卖人视同已经移交，且不再对买受人承担任何责任。

2、标的物过户手续由买受人和委托人共同出具证照、资料等在3个月内办结，产权过户中应缴纳的税费金由委托人和买受人各自按规定承担交纳。

3、因买受人不配合，逾期办理产权过户手续的，委托人和拍卖人义务终止，由买受人承担一切后果。因买受人违约导致移交滞后或买受人逾期不接收标的物的，由买受人承担本标的物可能发生的灭失、损毁、政策变更、权利变更等一切不利后果。

十一、免责条款

竞买人竞买成交后，买受人因标的物面积、过户、税费缴纳、纠纷等瑕疵以至于无法实现买受人商业利益，该项投资风险、责任与委托人、拍卖人没有任何关系，买受人承诺无条件、不可撤销地放弃向委托人、拍卖人的相关诉讼/仲裁主张。

买受人拍得标的物后，

文章推荐：

中铁上海局潍烟6标变压器处理

新疆重能电力开发有限公司新疆重能石头梅2×100万千瓦煤电项目和新疆华电哈密2×100万千瓦煤电项目电力监控系统等级保护测评、信息安全风险评估及商用密码评估服务公告

川藏铁路废旧物资处置一批

（一）中铁隧道股份有限公司滇中引水3标项目废铁物资处置竞价单