一、招标条件

本招标项目江苏益邦置业有限公司2013-9-1、2013-9-3号地块房地产开发项目勘察设计已由镇江市润州区行政审批局以镇润行审核[2022]4号批准建设，招标人为江苏益邦置业有限公司，建设资金来自自筹，出资比例为100%，招标代理为江苏高智项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概述与招标范围

1、项目名称：江苏益邦置业有限公司2013-9-1、2013-9-3号地块房地产开发项目勘察设计；

2、项目地点：润州区官塘桥路以东四平山路以北、官塘桥路以东和儿庙路路以南；

3、建设内容及规模：本项目分为两个地块，其中润州区官塘桥路以东罗家头路以南地块（2013-9-3号地块），总用地面积10.86公顷（含幼儿园用地0.48公顷），计容建筑面积12.4万平方米，总建筑面积约17.2万平方米，另建9班幼儿园建筑面积不小3600平方米。官塘桥路以东四平山路以北地块（2013-9-1号地块），总用地面积6.22公顷，计容建筑面积11.07万平方米，总建筑面积约15.1万平方米；

4、招标范围：按照招标人和最新勘察、设计规范的要求进行本项目的勘察及支护设计、设计（含方案和施工图设计、不含供配电、供水、燃气、公建智能化、景观、精装修）、交通影响评价、配合规划方案报批及审查、施工图审查、施工全过程及后续跟踪服务等相关服务；

5、设计服务期限：2013-9-3号地块勘察、设计周期为60日历天；2013-9-1号地块除方案设计需通过相关部门审查外，暂不启动施工图设计工作，待甲方通知才能开始施工图设计，勘察、设计周期为60日历天；

6、本招标项目共分1个标段。

三、投标人应当具备的主要资质条件

1、投标人资质等级及范围：需同时具备以下资质⑴和⑵

(1)设计资质要求：工程设计建筑行业（建筑工程）甲级或工程设计综合甲级资质；

(2)勘察资质要求：勘察专业岩土工程勘察甲级或工程勘察综合甲级资质；

2、拟选派项目负责人应具备以下条件：

(1)项目设计负责人：具备国家一级注册建筑师；

(2)项目勘察负责人：具备国家注册土木工程师（岩土）；

(3)提供设计负责人、勘察负责人劳动合同及社保机构出具近三个月(2022 年 7 月、2022 年 8 月、2022 年 9 月)投标人为拟投入本工程项目负责人缴纳的社保证明材料。

3、本项目接受联合体投标。

联合体投标的，应满足下列要求：

a、工程设计单位为联合体牵头企业，获取招标文件及递交投标文件等均由牵头企业获取和递交；有两家工程设计单位参加的，只需其中一家牵头报名即可；

b、联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

c、联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；

d、联合体投标的必须以牵头人工程设计单位的名义缴纳投标保证金，以联合体中牵头人名义提交的投标保证金，对联合体各成员具有约束力；

e、联合体投标，除了联合体协议外，投标文件只需要投标牵头人盖章。

f、联合体成员最多不超过3家。

4、其他要求：

(1)具有独立订立合同的能力；

(2)未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

(3)企业没有因诈骗中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

(4)企业的资质类别、等级和项目负责人的执业资格满足招标公告要求；

(5)资格审查申请书中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

(6)业主有权拒绝既往工程中业绩、信誉不佳及有不良行为的投标人；

(7)符合《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》及其他法律、法规规定的其他条件。

5、投标人不得存在下列情形之一：

(1)为招标人不具有独立法人资格的附属机构(单位)；

(2)与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

(3)与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；

(4)与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

(5)为本招标项目的代建人；

(6)为本招标项目的招标代理机构；

(7)与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

(8)与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

(9)被依法暂停或者取消投标资格；

(10)被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

(11)进入清算程序， 或被宣告破产， 或其他丧失履约能力的情形；

(12)在最近三年内发生重大设计质量问题(以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准)；

(13)被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

(14)被最高人民法院在信用中国网站(www.creditchina.gov.cn) 或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

(15)在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的(以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准)；

(16)法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形。

四、评标方法及定标方案

本项目采用综合评估法，总分100分，投标报价10分、商务标35分，技术标55分。

评标细则：

1、投标报价（10分）

本项目设计最高投标限价为人民币1745万元，投标人投标报价超过最高投标限价将被否决。以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值时，若5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。

2、商务标（35分）

（1）项目组人员配备（10分）

1）建筑项目负责人，具有一级注册建筑师的得0.5分，同时具有正高级工程师的得0.5分；本项最高得1分（提供注册证书及职称证书原件扫描上传）

2）结构专业技术负责人2名，具有一级注册结构工程师的得1分，本项最高得2分（提供注册证书原件扫描上传）

3）给排水专业技术负责人2名，具有注册公用设备（给排水）工程师的得1分，本项最高得2分（提供注册证书原件扫描上传）

4）供配电专业技术负责人2名，具有注册公用设备（供配电）工程师的得1分，本项最高得2分（提供注册证书原件扫描上传）

5）暖通专业技术负责人2名，具有注册公用设备（暖通）工程师的得1分，本项最高得2分（提供注册证书原件扫描上传）

6）勘察专业技术负责人1名（除项目勘察负责人外），具有注册岩土工程师的得0.5分，同时具有研究员级高级工程师0.5分；本项最高得1分（提供注册证书及职称证书原件扫描上传）

（2）企业实力（15分）

1）投标人自2017年10月1日以来，获得省级或直辖市及以上建设行政主管部门（或行业协会）颁发的优秀设计表彰的，省级或直辖市二等奖以上奖项的每项得2.0分。此项最高得6分。（需提供荣誉证书或获奖文件原件扫描件，时间、奖项等级以证书或文件为准。同一获奖项目不重复计分）。

2）投标人自2017年10月1日以来，主编或者参编国家级或省级标准、图集、规范的，每本得3.0分，最高得6分。（提供相应标准，图集，规范的扫描件，扫描件要能清楚显示投标人参与了该标准，图集或者规范的编制，编制内容不得重复。）

3）投标人具有城乡规划编制甲级资质的得3分。（提供资质证书原件扫描件）

（3）企业设计项目业绩（10分）

企业自2017年10月1日以来承担过单项合同建筑面积21万平方米及以上的建筑工程项目设计的，有一个得2分，最高得10分；（提供设计合同或（江苏）省外勘察设计单位承接江苏省勘察设计业务单项工程资质核验申请表、勘察设计企业项目市外企业登记表原件扫描件，无原件扫描件或原件扫描件不全均不得分。时间和建筑面积均以设计合同上载明的时间和建筑面积为准）。

注：需提供以下业绩证明材料：①设计合同或（江苏）省外勘察设计单位承接江苏省勘察设计业务单项工程资质核验申请表、勘察设计企业项目市外企业登记表原件扫描件；②如设计合同不能反应项目时间和建筑面积的，则另需提供能反应相关内容的由行政主管部门书面证明材料原件扫描件，否则视为无效业绩。

3、技术标（55分）

（1）勘察方案的编制（4 分）

基础方案预分析； 勘探孔（钻孔、原位测试孔、螺纹孔）平面布置、深度；取土与标贯的数量及间距；室内土水试验内容及数量；上述内容如有，各得1分。

（2）方案设计理念（8 分）

根据建设单位提供的设计资料，保证方案设计能满足建设单位、设计规范和政府审批部门的要求；能够体现先进设计理念，公共建筑外立面具有现代感，科技感，国际范，住宅外立面高档，大气。空间处理符合并充分满足设计任务书（提供理念分析图，不少于三张，少一张扣一分）。

（3）总平面设计（12 分）

总平面布局合理，符合项目功能特性，合理利用基地面积，与周边环境协调；交通流线清晰，出入口位置合理，消防、竖向符合规范要求。（需提供总平面图，交通分析图，竖向图，以及其它能反映总平面设计意图的其他分析图不少于5张，少一张扣1.0分）

（4）建筑造型及外立面设计（15 分）

以现代建筑风貌为主。（需提供至少两张鸟瞰图和三张人视，效果图不应少于5张，少一张扣1.0分）

（5）方案设计的深度（12 分）

有能表达清楚设计意图的效果图；平面图，立面图，剖面图等深度要考虑到位。（需相应的各层平面图，立面图和剖面图纸不少于10张，少一张扣0.5分）

（6）经济价值合理性（2 分）

按设计任务书及城市设计要求，2013-9-1地块，2013-9-3地块，住宅面积做到上限；在2013-9-3地块住宅设计中叠加户型面积不低于住宅面积的40%且不少于10栋。符合得2分，不符合得0分。

（7）外部交通分析（2 分）

需对外部交通进入该地块进行交通分析，分析客观合理得2分，不提供不得分。

评标备注：

1、投标单位所提供的所有相关证明材料、企业资质、获奖证书、人员证书、合同等必须真实可靠，原 件彩色扫描上传至系统，无需携带原件。如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格。

2、提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供，不得分。业绩不可兼得，每项 业绩只能参加其中一项打分，不得重复计分。

3、评标委员会成员按照评分细则进行评审， 技术部分由评委各自独立打分，打分的平均值即为该投标 人该项的得分(当评标委员会组成人员为 5 人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值)， 最后根据各投标人的总分汇总进行排名，方案部分中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于70%，评分采用百分制，数据和评分的计算过程以及计算结果均保留两位小数，小数点后的第三位四舍五入，并按合计得分，将得分最高的前7名推荐为定标候选人(排名不分先后顺序)，经评标委员会评审，符合招标文件要求的投标人数≤7名，则全部入围定标候选人。评标委员会在推荐定标候选人时，当出现并列综合得分时，技术标得分高者优先推荐；如技术标得分仍一致时，则通过招标人抽签确定定标人候选人。

4、所有资料需传到电子投标文件中。

定标方案：

1、定标程序：

（1）评标委员会成员按照评分细则进行评审并推荐定标候选人。

（2）评标工作完成后的3日内，对定标候选人进行公示，公示期3日。公示结束后7个工作日内，在镇江市公共资源交易中心召开定标会。

（3）定标委员会根据定标方法确定中标候选人。招标人组建监督小组对定标过程进行见证监督并对定标过程进行记录、存档备查。定标委员会由7人组成，本项目招标人（不含代理机构）的法定代表人或者主要负责人在定标成员库中指定2名定标委员会成员，剩下5名成员将在定标成员库中随机抽取方式确定。定标委员会应当在定标会上推荐定标组长，招标人（不含代理机构）的法定代表人或者主要负责人参加定标委员会的，由其直接担任定标委员会组长。

 2、定标方法为：

（1）直接票决定标法，定标委员会成员根据定标因素对各定标候选人进行评审比较后，进行一次性票决排名。票决采取记名投票计分法，即各定标委员会成员对所有进入定标程序的投标人择优排序进行打分，最优的N分，其次N-1分，以此类推（N一般不超过5，排名N以后得0分），按总分高低排序推荐三名中标候选人。本次N=5。定标委员会成员应当遵循择优与价格竞争的原则，依据招标文件公布的投标规则，独立行使投票权。票决采用记名方式并注明投票理由。

（2）得票数（总分）相同且影响中标候选人确定的，可由定标委员会对票数（总分）相同的单位进行再次票决确定排名。

3、定标因素

（1）企业实力：包括专业技术人员规模、近几年营业额、利润额、财务状况、过往业绩等方面。

（2）企业信誉：包括获得的各种荣誉、业绩的履约情况等方面。

（3）建筑造型：与周边环境是否协调，立面造型是否新颖、美观。

（4）规划布局：评审建筑布置和空间安排是否合理，能否创造良好的外部空间形态和建筑景观，各项公共服务设施及市政公用设施的布局、数量、规模是否符合相关法规和规范要求。

以上证明材料，须上传至电子投标文件中。

五、投标保证金缴纳

本工程投标保证金人民币10万元；投标保证金允许多种形式提交，详见招标文件正文附件。

六、方案补偿

本次招标无方案补偿费

七、招标文件获取

凡有意参加投标者，请于2022年 10 月 12 日00：00至2022年 10 月 17 日24：00期间使用企业CA证书登录http://222.186.125.131:8083/TPBidder/memberLogin，网上支付招标文件费用人民币 155 元（售后不退），并网上下载招标文件，逾期不得下载。（CA证书的问题致电051188968012）

八、其他

1、投标人存在串通投标、弄虚作假等违法违规行为，或者撤销投标、或资格预审合格的投标人放弃投标、放弃中标资格的，不得参加该项目重新招标的投标，并依法予以处理。

2、本次招标公告日期从2022 年 10 月 12 日00：00至2022年 10 月 17 日24：00；本公告发布起始时间和招标文件（含资格后审文件）发放（下载）起始时间一致。

3、投标截止时间为：2022年 11 月 1 日9:30分。（具体以招标文件及答疑文件发布的时间为准）

4、异议与投诉：本项目的投标人或者其他利害关系人认为本次招投标活动不符合法律、行政法规和规章规定的，可以依法提出异议或投诉。异议或投诉必须在规定的时限内严格按照苏建规字[2016]4号和苏建规字[2017]1号文规定的方式和程序，通过镇江市有形建筑市场开放式应用信息平台网上提出。招标人或监管部门将依法受理和处理异议或投诉。投标人或者其他利害关系人对招标文件（含招标公告）、开标和评标结果提出投诉的，应当先向招标人提出异议。异议和投诉均应有明确的请求和必要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议和投诉将不被接受。（监督电话，镇江市建设工程招标投标管理办公室：0511-85032867、85026045）

九、发布公告的媒介

1、本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、镇江市公共资源交易公共服务平台(发布公告的媒介名称)上发布；

2、本次招标公告为第1次发布。

十、招标人及代理机构联系方式

1.招标人：江苏益邦置业有限公司

地址：镇江市润州区金润大道1018号

联系人：於工

联系电话：13376166554

招标代理人：江苏高智项目管理有限公司

地址：镇江市丹徒区科技产业园1号楼

联系人：王工

联系电话：18206100751

2．相关部门：

公共资源交易部门：

镇市公共资源交易中心工程交易科

联系电话：0511-85026039/85026075

招投标行政监督部门：

镇江市建设工程招标投标管理办公室

联系电话：0511-85032867/85026045

网络信息科联系电话：0511-85023679

3．技术支持：

网上招投标系统：

国泰新点软件股份有限公司

联系电话：4009980000

CA签章办理指南：

http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/051/051002/carelated.html

负责人 （电子签名）：

招标人或者其委托的招标代理机构 （电子公章）：

一、招标条件

本招标项目江苏益邦置业有限公司2013-9-1、2013-9-3号地块房地产开发项目勘察设计已由镇江市润州区行政审批局以镇润行审核[2022]4号批准建设，招标人为江苏益邦置业有限公司，建设资金来自自筹，出资比例为100%，招标代理为江苏高智项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概述与招标范围

1、项目名称：江苏益邦置业有限公司2013-9-1、2013-9-3号地块房地产开发项目勘察设计；

2、项目地点：润州区官塘桥路以东四平山路以北、官塘桥路以东和儿庙路路以南；

3、建设内容及规模：本项目分为两个地块，其中润州区官塘桥路以东罗家头路以南地块（2013-9-3号地块），总用地面积10.86公顷（含幼儿园用地0.48公顷），计容建筑面积12.4万平方米，总建筑面积约17.2万平方米，另建9班幼儿园建筑面积不小3600平方米。官塘桥路以东四平山路以北地块（2013-9-1号地块），总用地面积6.22公顷，计容建筑面积11.07万平方米，总建筑面积约15.1万平方米；

4、招标范围：按照招标人和最新勘察、设计规范的要求进行本项目的勘察及支护设计、设计（含方案和施工图设计、不含供配电、供水、燃气、公建智能化、景观、精装修）、交通影响评价、配合规划方案报批及审查、施工图审查、施工全过程及后续跟踪服务等相关服务；

5、设计服务期限：2013-9-3号地块勘察、设计周期为60日历天；2013-9-1号地块除方案设计需通过相关部门审查外，暂不启动施工图设计工作，待甲方通知才能开始施工图设计，勘察、设计周期为60日历天；

6、本招标项目共分1个标段。

三、投标人应当具备的主要资质条件

1、投标人资质等级及范围：需同时具备以下资质⑴和⑵

(1)设计资质要求：工程设计建筑行业（建筑工程）甲级或工程设计综合甲级资质；

(2)勘察资质要求：勘察专业岩土工程勘察甲级或工程勘察综合甲级资质；

2、拟选派项目负责人应具备以下条件：

(1)项目设计负责人：具备国家一级注册建筑师；

(2)项目勘察负责人：具备国家注册土木工程师（岩土）；

(3)提供设计负责人、勘察负责人劳动合同及社保机构出具近三个月(2022 年 7 月、2022 年 8 月、2022 年 9 月)投标人为拟投入本工程项目负责人缴纳的社保证明材料。

3、本项目接受联合体投标。

联合体投标的，应满足下列要求：

a、工程设计单位为联合体牵头企业，获取招标文件及递交投标文件等均由牵头企业获取和递交；有两家工程设计单位参加的，只需其中一家牵头报名即可；

b、联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

c、联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；

d、联合体投标的必须以牵头人工程设计单位的名义缴纳投标保证金，以联合体中牵头人名义提交的投标保证金，对联合体各成员具有约束力；

e、联合体投标，除了联合体协议外，投标文件只需要投标牵头人盖章。

f、联合体成员最多不超过3家。

4、其他要求：

(1)具有独立订立合同的能力；

(2)未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

(3)企业没有因诈骗中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

(4)企业的资质类别、等级和项目负责人的执业资格满足招标公告要求；

(5)资格审查申请书中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

(6)业主有权拒绝既往工程中业绩、信誉不佳及有不良行为的投标人；

(7)符合《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》及其他法律、法规规定的其他条件。

5、投标人不得存在下列情形之一：

(1)为招标人不具有独立法人资格的附属机构(单位)；

(2)与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

(3)与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；

(4)与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

(5)为本招标项目的代建人；

(6)为本招标项目的招标代理机构；

(7)与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

(8)与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

(9)被依法暂停或者取消投标资格；

(10)被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

(11)进入清算程序， 或被宣告破产， 或其他丧失履约能力的情形；

(12)在最近三年内发生重大设计质量问题(以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准)；

(13)被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

(14)被最高人民法院在信用中国网站(www.creditchina.gov.cn) 或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

(15)在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的(以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准)；

(16)法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形。

四、评标方法及定标方案

本项目采用综合评估法，总分100分，投标报价10分、商务标35分，技术标55分。

评标细则：

1、投标报价（10分）

本项目设计最高投标限价为人民币1745万元，投标人投标报价超过最高投标限价将被否决。以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值时，若5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。

2、商务标（35分）

（1）项目组人员配备（10分）

1）建筑项目负责人，具有一级注册建筑师的得0.5分，同时具有正高级工程师的得0.5分；本项最高得1分（提供注册证书及职称证书原件扫描上传）

2）结构专业技术负责人2名，具有一级注册结构工程师的得1分，本项最高得2分（提供注册证书原件扫描上传）

3）给排水专业技术负责人2名，具有注册公用设备（给排水）工程师的得1分，本项最高得2分（提供注册证书原件扫描上传）

4）供配电专业技术负责人2名，具有注册公用设备（供配电）工程师的得1分，本项最高得2分（提供注册证书原件扫描上传）

5）暖通专业技术负责人2名，具有注册公用设备（暖通）工程师的得1分，本项最高得2分（提供注册证书原件扫描上传）

6）勘察专业技术负责人1名（除项目勘察负责人外），具有注册岩土工程师的得0.5分，同时具有研究员级高级工程师0.5分；本项最高得1分（提供注册证书及职称证书原件扫描上传）

（2）企业实力（15分）

1）投标人自2017年10月1日以来，获得省级或直辖市及以上建设行政主管部门（或行业协会）颁发的优秀设计表彰的，省级或直辖市二等奖以上奖项的每项得2.0分。此项最高得6分。（需提供荣誉证书或获奖文件原件扫描件，时间、奖项等级以证书或文件为准。同一获奖项目不重复计分）。

2）投标人自2017年10月1日以来，主编或者参编国家级或省级标准、图集、规范的，每本得3.0分，最高得6分。（提供相应标准，图集，规范的扫描件，扫描件要能清楚显示投标人参与了该标准，图集或者规范的编制，编制内容不得重复。）

3）投标人具有城乡规划编制甲级资质的得3分。（提供资质证书原件扫描件）

（3）企业设计项目业绩（10分）

企业自2017年10月1日以来承担过单项合同建筑面积21万平方米及以上的建筑工程项目设计的，有一个得2分，最高得10分；（提供设计合同或（江苏）省外勘察设计单位承接江苏省勘察设计业务单项工程资质核验申请表、勘察设计企业项目市外企业登记表原件扫描件，无原件扫描件或原件扫描件不全均不得分。时间和建筑面积均以设计合同上载明的时间和建筑面积为准）。

注：需提供以下业绩证明材料：①设计合同或（江苏）省外勘察设计单位承接江苏省勘察设计业务单项工程资质核验申请表、勘察设计企业项目市外企业登记表原件扫描件；②如设计合同不能反应项目时间和建筑面积的，则另需提供能反应相关内容的由行政主管部门书面证明材料原件扫描件，否则视为无效业绩。

3、技术标（55分）

（1）勘察方案的编制（4 分）

基础方案预分析； 勘探孔（钻孔、原位测试孔、螺纹孔）平面布置、深度；取土与标贯的数量及间距；室内土水试验内容及数量；上述内容如有，各得1分。

（2）方案设计理念（8 分）

根据建设单位提供的设计资料，保证方案设计能满足建设单位、设计规范和政府审批部门的要求；能够体现先进设计理念，公共建筑外立面具有现代感，科技感，国际范，住宅外立面高档，大气。空间处理符合并充分满足设计任务书（提供理念分析图，不少于三张，少一张扣一分）。

（3）总平面设计（12 分）

总平面布局合理，符合项目功能特性，合理利用基地面积，与周边环境协调；交通流线清晰，出入口位置合理，消防、竖向符合规范要求。（需提供总平面图，交通分析图，竖向图，以及其它能反映总平面设计意图的其他分析图不少于5张，少一张扣1.0分）

（4）建筑造型及外立面设计（15 分）

以现代建筑风貌为主。（需提供至少两张鸟瞰图和三张人视，效果图不应少于5张，少一张扣1.0分）

（5）方案设计的深度（12 分）

有能表达清楚设计意图的效果图；平面图，立面图，剖面图等深度要考虑到位。（需相应的各层平面图，立面图和剖面图纸不少于10张，少一张扣0.5分）

（6）经济价值合理性（2 分）

按设计任务书及城市设计要求，2013-9-1地块，2013-9-3地块，住宅面积做到上限；在2013-9-3地块住宅设计中叠加户型面积不低于住宅面积的40%且不少于10栋。符合得2分，不符合得0分。

（7）外部交通分析（2 分）

需对外部交通进入该地块进行交通分析，分析客观合理得2分，不提供不得分。

评标备注：

1、投标单位所提供的所有相关证明材料、企业资质、获奖证书、人员证书、合同等必须真实可靠，原 件彩色扫描上传至系统，无需携带原件。如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格。

2、提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供，不得分。业绩不可兼得，每项 业绩只能参加其中一项打分，不得重复计分。

3、评标委员会成员按照评分细则进行评审， 技术部分由评委各自独立打分，打分的平均值即为该投标 人该项的得分(当评标委员会组成人员为 5 人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值)， 最后根据各投标人的总分汇总进行排名，方案部分中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于70%，评分采用百分制，数据和评分的计算过程以及计算结果均保留两位小数，小数点后的第三位四舍五入，并按合计得分，将得分最高的前7名推荐为定标候选人(排名不分先后顺序)，经评标委员会评审，符合招标文件要求的投标人数≤7名，则全部入围定标候选人。评标委员会在推荐定标候选人时，当出现并列综合得分时，技术标得分高者优先推荐；如技术标得分仍一致时，则通过招标人抽签确定定标人候选人。

4、所有资料需传到电子投标文件中。

定标方案：

1、定标程序：

（1）评标委员会成员按照评分细则进行评审并推荐定标候选人。

（2）评标工作完成后的3日内，对定标候选人进行公示，公示期3日。公示结束后7个工作日内，在镇江市公共资源交易中心召开定标会。

（3）定标委员会根据定标方法确定中标候选人。招标人组建监督小组对定标过程进行见证监督并对定标过程进行记录、存档备查。定标委员会由7人组成，本项目招标人（不含代理机构）的法定代表人或者主要负责人在定标成员库中指定2名定标委员会成员，剩下5名成员将在定标成员库中随机抽取方式确定。定标委员会应当在定标会上推荐定标组长，招标人（不含代理机构）的法定代表人或者主要负责人参加定标委员会的，由其直接担任定标委员会组长。

 2、定标方法为：

（1）直接票决定标法，定标委员会成员根据定标因素对各定标候选人进行评审比较后，进行一次性票决排名。票决采取记名投票计分法，即各定标委员会成员对所有进入定标程序的投标人择优排序进行打分，最优的N分，其次N-1分，以此类推（N一般不超过5，排名N以后得0分），按总分高低排序推荐三名中标候选人。本次N=5。定标委员会成员应当遵循择优与价格竞争的原则，依据招标文件公布的投标规则，独立行使投票权。票决采用记名方式并注明投票理由。

（2）得票数（总分）相同且影响中标候选人确定的，可由定标委员会对票数（总分）相同的单位进行再次票决确定排名。

3、定标因素

（1）企业实力：包括专业技术人员规模、近几年营业额、利润额、财务状况、过往业绩等方面。

（2）企业信誉：包括获得的各种荣誉、业绩的履约情况等方面。

（3）建筑造型：与周边环境是否协调，立面造型是否新颖、美观。

（4）规划布局：评审建筑布置和空间安排是否合理，能否创造良好的外部空间形态和建筑景观，各项公共服务设施及市政公用设施的布局、数量、规模是否符合相关法规和规范要求。

以上证明材料，须上传至电子投标文件中。

五、投标保证金缴纳

本工程投标保证金人民币10万元；投标保证金允许多种形式提交，详见招标文件正文附件。

六、方案补偿

本次招标无方案补偿费

七、招标文件获取

凡有意参加投标者，请于2022年 10 月 12 日00：00至2022年 10 月 17 日24：00期间使用企业CA证书登录http://222.186.125.131:8083/TPBidder/memberLogin，网上支付招标文件费用人民币 155 元（售后不退），并网上下载招标文件，逾期不得下载。（CA证书的问题致电051188968012）

八、其他

1、投标人存在串通投标、弄虚作假等违法违规行为，或者撤销投标、或资格预审合格的投标人放弃投标、放弃中标资格的，不得参加该项目重新招标的投标，并依法予以处理。

2、本次招标公告日期从2022 年 10 月 12 日00：00至2022年 10 月 17 日24：00；本公告发布起始时间和招标文件（含资格后审文件）发放（下载）起始时间一致。

3、投标截止时间为：2022年 11 月 1 日9:30分。（具体以招标文件及答疑文件发布的时间为准）

4、异议与投诉：本项目的投标人或者其他利害关系人认为本次招投标活动不符合法律、行政法规和规章规定的，可以依法提出异议或投诉。异议或投诉必须在规定的时限内严格按照苏建规字[2016]4号和苏建规字[2017]1号文规定的方式和程序，通过镇江市有形建筑市场开放式应用信息平台网上提出。招标人或监管部门将依法受理和处理异议或投诉。投标人或者其他利害关系人对招标文件（含招标公告）、开标和评标结果提出投诉的，应当先向招标人提出异议。异议和投诉均应有明确的请求和必要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议和投诉将不被接受。（监督电话，镇江市建设工程招标投标管理办公室：0511-85032867、85026045）

九、发布公告的媒介

1、本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、镇江市公共资源交易公共服务平台(发布公告的媒介名称)上发布；

2、本次招标公告为第1次发布。

十、招标人及代理机构联系方式

1.招标人：江苏益邦置业有限公司

地址：镇江市润州区金润大道1018号

联系人：於工

联系电话：13376166554

招标代理人：江苏高智项目管理有限公司

地址：镇江市丹徒区科技产业园1号楼

联系人：王工

联系电话：18206100751

2．相关部门：

公共资源交易部门：

镇市公共资源交易中心工程交易科

联系电话：0511-85026039/85026075

招投标行政监督部门：

镇江市建设工程招标投标管理办公室

联系电话：0511-85032867/85026045

网络信息科联系电话：0511-85023679

3．技术支持：

网上招投标系统：

国泰新点软件股份有限公司

联系电话：4009980000

CA签章办理指南：

http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/051/051002/carelated.html

负责人 （电子签名）：

招标人或者其委托的招标代理机构 （电子公章）：