长沙润都房地产开发有限公司100%股权及转让方对标的企业87,505.25万元债权
· 2022-11-02
| 项目编号 | G32022SH1000269 |
|---|---|
| 项目名称 | 长沙润都房地产开发有限公司100%股权及转让方对标的企业87,505.25万元债权 |
| 转让方名称 | 华润置地（南昌）开发有限公司 |
| 转让行为批准单位 | 华润置地有限公司 |
| 转让比例 | 100 |
| 挂牌价格 | 88,505.25万元 人民币 |
| 挂牌期间 | 20 |
| 挂牌日期 | 2022-11-02 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 重要信息披露 | 1.标的公司名下共一宗土地（规划编号Z12-A14、Z12-A18-1、Z12-A21、Z12-A24、Z12-A31），位于长沙市天心区坡子街道大古道巷，出让面积为31427.46平方米（合47.142亩），土地用途为商业用地，于2022年9月7日通过公开招拍挂获取，已缴纳全额土地出让金及相关税费，尚未办理国有土地使用证、未进行开发建设。具体开发建设要求如下：①宗地需按长沙市城市景观风貌会最终审批的城市设计方案实施，相关设计方案由长沙市天心区人民政府提供。②宗地位于1号文物埋藏区（古城文物埋藏区），宗地内若有文物埋藏或重大考古发现，必须按照国家、省、市文物保护相关政策规定妥善处置并承担相应费用。宗地内有文物保护单位，须编制专项方案并取得相关文物部门批复。③项目建设须按相关文件落实装配式建筑要求。④必须按照《关于进一步加强精美街道规划建设管理的通知》（长住建发[2021]25 号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。2.本项目挂牌价格由长沙润都房地产开发有限公司100%股权及转让方对标的公司相关债权组成，合计挂牌价格88505.25万元。其中，长沙润都房地产开发有限公司100%股权对应转让底价为人民币1000万元，债权为87,505.25万元。 如果本项目形成竞价，价格增值部分属于股权溢价。 |
| 受让方资格条件 | 1.向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人。2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。3.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。4.意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件。5.本项目不接受联合受让。 |
| 与转让相关的其他条件 | 1、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于转让底价的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于转让底价的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在2个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价(多次报价)方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。2.意向受让方应充分了解产权标的情况，在信息披露期内向上海联合产权交易所提交受让申请，并在被确认受让资格后1个工作日内按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币26,000万元到上海联合产权交易所指定银行账户（以到账时间为准），即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为履约保证金，并在剩余价款支付完毕后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，该交易保证金转为竞价保证金，并在剩余价款支付完毕后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在受让方确定后3个工作日内全额返还。3.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。 （1）只征集到一个符合条件的竞买人 ①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在2个工作日内签订产权交易合同的。 （2）征集到两个及以上符合条件的竞买人 ①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照竞价实施方案要求签订产权交易合同的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。4.本次产权交易价款采取一次性支付。受让方在签署《产权交易合同》之日起2个工作日内将除保证金之外的产权交易价款支付至产权交易机构指定账户。产权交易机构在出具产权交易凭证并经转让方申请后2个工作日内，将已支付的全部交易价款划至转让方指定银行账户。5.本项目所涉审计报告、资产评估报告等报告所披露的内容仅为交易价款的作价依据，不作为本项目的交割依据。意向受让方递交受让申请即视为已详细阅读并完全认可及接受本次股权转让项目所涉审计报告及评估报告等文件所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。6.本次产权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。7.意向受让方在递交受让申请的同时须书面承诺：（1）本方接受并同意标的以现状进行交付。（2）认可并已详细阅读本转让项目涉及的资产评估报告所揭示的内容并完成对本项目的全部尽职调查，接受并同意标的企业以现状进行交付。（3）同意在被确认为受让方后2个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》签订之日起2个工作日内将产权交易价款与交易手续费一并支付至产权交易机构指定账户。（4）同意产权交易机构在出具产权交易凭证并经转让方申请后2个工作日内，将全部价款划至转让方指定银行账户。（5）同意在取得交易所出具的《产权交易凭证》后30个工作日内配合转让方完成标的股权工商变更登记，提供办理登记所需的签字盖章文件、新任职人员身份证明文件等，完成标的企业相关工商登记任职人员（包括但不限于法定代表人/董事长、董事会成员、监事、总经理、负责人等）的变更。并在标的企业股权工商变更登记至受让方名下后10个工作日内完成产权持有主体的权利交接。（6）同意标的企业的债权债务在转让后继续由标的企业自行承继。 |
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