一、基本情况

杭州客运段上城区环城东路12-8号，建筑面积30㎡，地址位于杭州站附近。该房屋原是单位办公使用，各项安全设施、设备俱全。

二、租赁评审组织

由杭州客运段房屋租赁管理领导小组成员成立租赁评审工作小组，组织相关租赁招商工作。

三、招商方式

1. 采用公开招商方式；

2. 对在规定时间内进行报名的承租方先进行资质资信审查，符合、要求的正式列入承租方对象。

四、招商资质要求

（1）在中国工商行政管理机关注册登记取得营业执照，具有独立法人资格，具有独立承担民事责任能力，企业注册资金大于10万元人民币。

（2）近三年内，受到国家处罚的及在经营活动中有重大违法记录的投标人，其报名将被拒绝。

五、租赁原则

1. 坚持“公开、公正、公平”的原则，合同将授予全部满足招租文件实质性要求的综合评分最高的承租方。

六、评审方法

评审小组由段分管领导、相关职能部门和行政监察等人员组成，采用分项打分、综合计算办法。评审内容包括：资质资信、投标报价、公司管理。

总分（100分）＝资质资信（10分）+投标报价（75分）、公司管理（15分）。得分最高者中标。

七、租赁底价测算

1.参照房屋周边租金情况以及前期房屋租金2020年、2021年实际租赁情况，确定最终底价年租金为6.5万元。

八、信息发布

招商项目的发布以网络信息的方式进行，通过中国铁路95306招商平台对外发布招商信息，发布时间及报名时间为5个工作日。

九、租赁招商评审工作

（1）统一管理，逐级审核。房屋租赁招商工作小组：负责推进执行房屋租赁招商进程，包括资质审核、报名登记。租赁招商方案确认需提报杭州客运段相关会议集体决策审核。

（2）经过完整性和符合性审查的商家不足3家时，由房屋租赁招商评审小组共同讨论决定，可采取正常评审、竞争性谈判、商务洽谈或作流标处理重新组织招商。

十、房屋租赁招商主要流程

1.准备阶段（完成时间：2022年7月）

1.1 确定本次具体房屋租赁招商项目，研究制定招商方案及信息发布方案；

1.2 制定评审办法和流程等；

1.3 方案申报审批

2.报名评审阶段（完成时间：2022年7月）

2.1信息发布；

2.2承租方报名并填写报名登记表；

2.3接待承租方咨询并解释相关问题；

2.4审核承租方资质；

2.5组织评审，按要求组织相关谈判，确定承租方。

3.公示签约（完成时间：2022年8月份）

3.1对确定承租方情况进行公示，发放中标通知书。

3.2会签审批合同；

3.3签订承包合同、安全协议。

经营开发部