变卖公告

绍兴市上虞区人民法院定于 202 4 年 1 月 1 6 日 1 0 时起 在绍兴市上虞区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上 （法院账户名： 绍兴市上虞区 人民法院，法院主页网址： http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.e2CGm1&userId=1721523756 进行公开变卖活动，变卖期 60天，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、变卖标的：绍兴市上虞区百官街道国大花园 2幢201室商业房地产（含固定装修）。

绍兴市上虞区百官街道国大花园 2幢201室，设计用途商业，建筑面积202.6平方米，权证号为上虞市房权证百官街道字第00160638、00160639号，登记日期：2009年4月2日；含固定装修，有占用，有电梯。其他情况详见评估报告。

该不动产土地用途为商业用地；土地证号为上虞市国用（ 2009）第05243号，土地使用权面积19.73平方米，土地使用权种类为出让；权属人为阮某某与案外人王某某名下，权利负担信息：杭州银行绍兴上虞小微企业专营支行已于2019年5月15日办理抵押登记；该房产现由被执行人居住，腾退需必要时间；欠缴税费共计150365.84元，截止2023年1月拖欠城镇土地使用税、房产税62294.07元，滞纳金87371.77元。具体金额请竞买人在竞买开始前向税务部门咨询核实，以税务部门审核确定为准；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法为绍兴市上虞区税务局提供（仅作参考，详见上传附件）；

评估价： 2216400元，起拍价： 1 300000 元，保证金： 2 60000 元，增价幅度 6 500 元。

1. 咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托领拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。该房产不组织统一看样。联系电话： 13325914899。

2. 变卖方式：本次变卖活动，变卖期为 60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

   四、特别提醒： 变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。 变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等 瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。 能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

已知瑕疵情况

1、该房产现由被执行人居住，腾退需必要时间。竞买人须自行前往现场了解核实标的物现状。

2、 该房产为商业用地，国有建设用地使用权至 2043年11月8日止。

3、 营改征后关于增值税发票开具及税费缴纳问题请买受人自行咨询当地税务、不动产登记相关部门，由此无法办理过户登记的，风险由买受人承担。

标的物转移登记手续由买受人自行办理， 买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。 交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由执行法院在变卖款中扣划后直接交付税务部门，也可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。本院退回买受人垫付款后，如果买受人收到税务部门退缴税费的，应将该笔税费缴至本院。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据， 联系电话： 0575- 89293264 ,联系人： 潘法官 。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、 竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款 1300000 元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-con tent5#q1 ）

九、 变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十日内缴入法院指定账户（户名： 绍兴市上虞区人民法院执行户，开户银行：浙江上虞农村商业银行股份有限公司营业部，账号： 6228580699914897630 ），并在变卖成交后二十日左右（凭付款凭证及相关身份材料原件）到浙江省 绍兴市上虞区 人民法院 （法院地址：浙江省绍兴市上虞区百官街道王充路 1115号205执行工作室，联系人：网拍法服，电话 0575--8 2509130 ）签署《变卖成交确认书》及变卖款收款收据等。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

法院制作并送达执行裁定书、协助执行通知书后，买受人应在 15日内自行前往相关部门办理过户手续。

十、 淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江领拍网络信息科技有限公司辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话： 0575-82509029

法院咨询电话： 0575-8 9293264 （ 潘 法官）

0575-8 2509130 （ 网拍 法服）

执行服务专线： 0575-82505678

咨询、看样请联系浙江领拍网络信息科技有限公司法服，咨询电话： 13325914899 。

淘宝技术咨询 400-822-2870，详细信息可在人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)上查询。

十一、如需贷款可与以下银行联系，是否符合贷款条件等请竞买人自行咨询银行： 变卖按揭电话 :

0575-82182973。（中国银行）

0575-81288077。 (浦发银行)

0575-82002955。（邮政银行）

0575-82192593。（浙商银行）

0575-81225580。（农商银行百官支行）

0575-82133117。（农商银行总行营业部）

绍兴市上虞区人民法院

二〇二三年十二月 三十一 日