济南市市中区人民法院关于拍 卖 济南市市中区九曲庄路 71 号中海国际社区十区 19 号楼 2-401 房产的公告

案号： 2023 鲁 0103 执恢 453 号

济南市市中区人民法院将于 2023 年 12 月 20 日 10 时至 2023 年 12 月 21 日 10 时止（延时除外）在济南市市中区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： 济南市市中区人民法院，法院主页网址： https://sf.taobao.com/0531/ ），现公告如下：

一、拍卖标的： 济南市市中区九曲庄路 71 号中海国际社区十区 19 号楼 2-401 房产

起拍价： 1771648 元，保证金： 180000 元，增价幅度： 8000 元。

所有权人：陈亿良，共有情况：无。房产证号： 济南 20170190770 ，房屋坐落：济南市市中区九曲庄路 71 号中海国际社区十区 19 号楼 2-401 ，建筑面积： 140.83 平方米，套内面积： 121.04 平方米，分摊面积： 19.79 平方米；所在层： 4 层，总层数： 12 层，房屋用途：住宅。登记时间： 2017-09-11

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日 起至开拍前 2 天接受咨询，有意者请自行前往看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前， 每最后 5 分钟如果有竞买人出价 ，将自动延迟 5 分钟。

四、拍卖方式： 设有保留价的增价拍卖方式， 保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、 特别提醒： 1 、竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，请自行向相应主管部门具体咨询限购政策。具体规定以《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释（ 2021 ） 18 号为准，请自行查阅。

2 、拍卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3 、买受人应当在拍卖成交后持系统自动生成的拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向房产所在地房地产交易主管部门申请办理住房限购审核，并最迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交买受人申请参与竞拍至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

4. 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5. 竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物 。

6 . 标的物以现状交付。

六、其他相关条件

竞买人须承诺，拍卖成交后，标的物按现状进行移交，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费，根据法律规定，由买卖双方分别承担。（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）

七、对上述标的物权属有异议者，请于 2023 年 12 月 13 日 前 与本院联系。与本标的物有关人员 [ 案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等 ] 均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

八、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

特别提醒 ： 拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

九、竞买人资格条件：

1. 竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2. 竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3. 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在 2023 年 12 月 28 日 17 时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明 2023 鲁 0103 执恢 453 号 拍卖余款 。

1 、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：济南市市中区人民法院

开户银行：齐鲁银行济南西市场支行

账号： 000000745004100000522

2 、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话： 0531-82567018

咨询电话： 0531-82567018

司法辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司 咨询电话： 19853163302

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询： 400-822-2870

济南市市中区人民法院

2023 年 12 月 4 日