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南京金拓房地产开发有限公司49%股权

· 2024-06-05
1、转让标的基本情况
标的企业名称南京金拓房地产开发有限公司
标的企业基本情况注册地（住所）
法定代表人注册资本（万元）35400.00万元(人民币)
经济类型企业类型有限责任公司
所属行业房地产业经营规模中型
统一社会信用代码91320100MA1MX4Y652
经营范围许可项目：房地产开发经营；建设工程设计；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：房地产经纪；物业管理；工程管理服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
其他股东是否放弃优先受让权否企业管理层是否参与受让否
是否涉及职工安置导致标的企业的实际控制权发生转移否
标的企业股权结构前十位股东名称持股比例（%）
杭州敬佑企业管理咨询有限公司51
保利江苏房地产发展有限公司49
主要财务指标（单位：万元）
2023年度审计报告数据
营业收入营业利润净利润
1976.37-1204.27-1204.27
资产总计负债总计所有者权益
64178.2660097.234081.03
审计机构江苏华证会计师事务所有限公司
2024年03月31日财务报表
营业收入营业利润净利润
55.5-77.41-77.41
资产总计负债总计所有者权益
63474.3859470.764003.62
2、转让方基本情况
基本情况转让方名称保利江苏房地产发展有限公司
注册地（住所）
经济类型国有控股企业经营规模大型
所属行业房地产业统一社会信用代码913200006955179101
拟转让产股权比例49%持有产股权比例49%
产权转让行为批准情况国资监管机构国务院国资委监管
国家出资企业或主管部门名称中国保利集团有限公司统一社会信用代码或组织机构代码911100001000128855
转让方决策文件类型其他
批准单位名称中国保利集团有限公司
批准日期2024-04-23批准单位决议文件类型批复
决议文件名称保集字【2024】241号
3、交易条件与受让方资格条件
交易条件转让底价554.631万元价款支付方式一次性付款
与转让相关的其他条件1.意向受让方须在受让资格确认后3个工作日内支付人民币100万元的交易保证金至北京产权交易所指定账户（以到账时间为准）。
2.本项目信息披露期满，若只征集到一家未放弃优先购买权的原股东为意向受让方，则采取协议方式成交。若除未放弃优先购买权的原股东之外：（1）征集到一家非原股东意向受让方，非原股东意向受让方进行一次报价后进入原股东征询环节，若原股东放弃行使优先购买权，则非原股东意向受让方成为受让方；若原股东行使优先购买权，则原股东成为受让方；（2）征集到两家及以上非原股东意向受让方，项目采取网络竞价多次报价方式确定最高报价方后进入原股东征询环节，若原股东放弃行使优先购买权，则最高报价方成为受让方；若原股东行使优先购买权，则原股东成为受让方。意向受让方被确定为受让方并与转让方签署合同的，其交纳的交易保证金可以按照合同约定转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的交易保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。
3.若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金将被全额扣除：（1）意向受让方交纳保证金后单方撤回受让申请的；（2）征集到两家及以上符合条件的意向受让方后，未参与后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以转让底价为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》及未按约定时限支付除保证金外剩余交易价款的；（5）意向受让方未履行受让本项目时做出的相关书面承诺或存在其他违反交易规则、交易条件的。
4.本项目公告期即尽职调查期，意向受让方通过受让资格确认并且交纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉资产评估报告、审计报告、北交所全部备查文件及该等报告所披露的内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容、并承担所有相关风险。受让方若发生以不了解标的企业的现状及瑕疵为由发生逾期或拒绝签署产权交易合同、拒付交易价款、放弃受让或退还产权交易标的等情形的，即可视为违约，转让方有权扣除其递交的全部保证金，并将转让标的重新挂牌，由受让方承担相关的全部经济责任与风险。
5.意向受让方在提交受让申请的同时，须对下列事项进行书面承诺：（1）本方同意在被确定为受让方后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并于《产权交易合同》生效后3个工作日内将剩余价款一次性支付至北京产权交易所指定账户。
（2）本方同意在北京产权交易所出具交易凭证后3个工作日内，将全部交易价款划转至转让方指定账户。
（3）本方已经充分知晓、理解和接受本次产权转让公告及所有披露之文件，包括但不限于审计报告、评估报告等内容，已经了解转让标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状，在递交意向受让申请后，不以不了解标的情况或标的有瑕疵为由撤销受让申请、退还标的或拒付交易价款。
（4）本方承诺在本次产权转让完成后，我方及标的企业不再继续使用中国保利集团有限公司及其子企业的商标、字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不继续以中国保利集团有限公司子企业名义开展经营活动。
（5）本方承诺若本方出现保证金扣除条款中任意一款行为时，同意转让方扣除我方已交纳的全部保证金作为对转让方的补偿。
受让方资格条件1、意向受让方应为在中国境内依法注册且有效存续的法人。
2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，且具有良好商业信用。
3、意向受让方符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
保证金设定交纳保证金请参考来源网站交纳金额（万元）请参考来源网站
交纳时间
4、信息披露
信息披露公告期20个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向受让方-
5、竞价方式
竞价方式网络竞价
6、成交信息
受让方名称**交易方式协议转让（非竞价）
成交金额（万元）554.631成交日期2024-06-04

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